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Diversifier votre portefeuille avec le "Pack SCPI"

28.05.13 - Simple et efficace, le “Pack SCPI” vous donne un accès immédiat à une allocation parmi trois SCPI sélectionnées pour leurs performances potentielles et leur complémentarité.

Avec le “Pack SCPI” et pour la première fois, vous bénéficiez de l’opportunité de souscrire à Pierre Privilège, Société Civile de Placement Immobilier d’entreprise, jusqu’alors dédiée et fermée à la commercialisation auprès des associés clients privés de La Française AM.

Tout l’enjeu de la SCPI consiste à maintenir les revenus distribués. Pour ce faire, La Française AM contrôle le rythme de la collecte pour s’assurer du réinvestissement des capitaux dans un délai court. Profitez donc du “Pack SCPI” car la reconduction de cette offre n’est pas prévue à ce jour !

Diversifiez votre portefeuille tout en bénéficiant d’une mutualisation des risques locatifs encore plus importante et d’un patrimoine immobilier plus étendu, plus varié en typologie et en implantation géographique.

Le “Pack SCPI” est composé des parts des trois SCPI suivantes :
• 1 part de Pierre Privilège (830 € la part)
• 1 part d’Immofonds 4 (201 € la part)
• 1 part de Multimmobilier 2 (753 €)

En 2012, le “Pack SCPI”, d’une valeur unitaire de 1 784 €, aurait généré pour ses investisseurs un revenu de 95,51 € par “Pack SCPI”, soit un taux de distribution global supérieur à 5,3 %1. Un taux intéressant dans le contexte actuel…

Pierre Privilège, SCPI d’entreprise dédiée créée en 1990 et désormais ouverte à la commercialisation, se caractérise par un niveau de revenus nets distribués régulier mais toutefois non garanti. Elle détient un patrimoine diversifié composé de bureaux et de commerces et offre une répartition géographie équitable entre Paris région parisienne et la province. Pierre Privilège affiche un taux d’occupation financier de 87,7 % (au 31/03/2013). La SCPI compte 1 262 associés au 31/03/2013 pour une capitalisation de 103 892 760 €. Chaque associé détient en moyenne plus de 8 200 €, soit près de 10 parts, témoignage de sa satisfaction. Son taux de rendement interne2 sur 10 ans s’établit à 7,97 %. Son taux de distribution était de 5,41 %3 en 2012, stable depuis 2009. 

Immofonds 4, créée en 1989, détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 68 immeubles récents (au 31/12/2012). Les qualités architecturales et techniques de ces locaux ont séduit de prestigieuses entreprises telles que Bayard Presse, Véolia, Carrefour… Son taux d’occupation financier s’élève à 89,8 % (au 31/03/2013). Le taux de rendement interne2 d'Immofonds 4 sur la période allant de 2002 à 2012 est de 6,90 %. Son taux de distribution était de 5,25 %3 en 2012, en progression légère depuis 2010.

Multimmobilier 2, SCPI de rendement créée en 1991, s’est constituée un patrimoine immobilier diversifié (73 % bureaux et 27 % commerces au 31/12/2012) et principalement situé à Paris et en région parisienne. Sa croissance régulière lui a permis de tirer profit de certaines périodes pendant lesquelles les investissements immobiliers se réalisaient à des conditions avantageuses. Son taux d’occupation financier s’élève à 93,1 % (au 31/03/2013). Le taux de rendement interne2 de Multimmobilier 2 sur 10 ans est de 7,60 %. Son taux de distribution était de 5,32 %3 en 2012, stable depuis 2010.

Pour profiter du “Pack SCPI”, la démarche est simple et claire.
• Vous devez prendre connaissance des “risques associés” détaillés dans le dossier de souscription, notamment l’absence de rendement et/ou la perte potentielle en capital (décrits au dos du dossier de souscription).
• Vous déterminez le nombre de packs que vous souhaitez souscrire.
• Puis vous nous retournez le dossier de souscription dûment complété avec le questionnaire “Vos besoins, nos conseils”, accompagnés de vos trois chèques de règlement.

Si vous n’avez pas en votre possession la documentation légale4 des SCPI, vous devez en faire la demande avant votre souscription. Ces informations sont également en libre consultation sur le site www.lafrancaise-am-gp.com.

Pour en savoir plus sur le "Pack SCPI", contactez votre interlocuteur au 01 53 62 40 40 ou par mail particuliersping@lafrancaise-grouppong.com.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures
(1) Moyenne pondérée des taux de distribution. Source La Française REM.
(2) TRI net de frais au 31/12/2012, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2002, à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2012, et les revenus distribués avant prélèvement libératoire sur la période. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.
(3) Le taux de distribution sur la valeur de marché de la SCPI est la division :
- du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées)
- par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.
(4) La documentation légale comprend la note d’information visée par l’autorité des marchés financiers, les statuts de la société, le rapport annuel du dernier exercice et le bulletin trimestriel en vigueur.

La note d’information de Pierre Priviliège a reçu le visa AMF : SCPI n°05-14 en date du 8 mars 2005. Celle de Multimmobilier 2 a reçu le visa AMF : SCPI n°05-13, en date du 08/03/2005. Celle d’Immofonds 4 a reçu le visa AMF : SCPI n°05-10, en date du 8 mars 2005. Elles sont disponibles gratuitement auprès de La Française. Une notice a été publiée au Bulletin des Annonces légales Obligatoires : Pierre Privilège en date du 21/12/2007, Multimmobilier 2 en date du 6/08/2012 et Immofonds 4 en date du 19/09/2008. La société de gestion de portefeuille La Française REM a obtenu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007. Les notes d’information visées par l’Autorité des Marchés Financiers, les statuts de la société, les rapports annuels du dernier exercice et les derniers bulletins trimestriels des SCPI Pierre Privilège, Immofonds 4 et Multimmobilier 2 sont disponibles gratuitement et sur simple demande auprès de la société de gestion. Ils sont également disponibles sur le site www.lafrancaise-am-gp.com.



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